Η βασική πρόκληση της μελέτης ήταν το CNP Luxurious Suites (CNP) να σχεδιαστεί ως ένα κτίριο φιλοξενίας με ισχυρή αστική ταυτότητα, το οποίο να λειτουργεί αποδοτικά ως ξενοδοχείο πόλης, χωρίς να χάνει την ευελιξία ενός επενδυτικού ακινήτου πολλαπλών χρήσεων.

Από την πρώτη φάση του σχεδιασμού, ζητούμενο ήταν η δημιουργία ενός έργου που να μπορεί να υποστηρίξει διαφορετικά μοντέλα αξιοποίησης στο μέλλον. Η αρχιτεκτονική λύση έπρεπε επομένως να επιτρέπει τη μετάβαση από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια κατοίκηση ή και στην πώληση επιμέρους διαμερισμάτων, χωρίς να απαιτούνται ουσιαστικές επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό ή στις βασικές υποδομές του κτιρίου.

Παράλληλα, το έργο έθετε μια δεύτερη εξίσου σημαντική απαίτηση. Κάθε δωμάτιο έπρεπε να αποκτήσει τη δική του χωρική ταυτότητα. Δεν επιλέχθηκε η λογική της τυποποίησης. Αντίθετα, κάθε διαμέρισμα σχεδιάστηκε ξεχωριστά, με διαφορετική σύνθεση, παλέτα υλικών και ατμόσφαιρα, έτσι ώστε το σύνολο να προσφέρει μια πιο προσωποποιημένη εμπειρία φιλοξενίας.

Αρχιτεκτονική ταυτότητα ενός apartment hotel στο Ηράκλειο

Η αρχιτεκτονική γλώσσα του κτιρίου διαμορφώθηκε με σαφή αστικό χαρακτήρα και σύγχρονη, μινιμαλιστική αισθητική. Καθώς πρόκειται για apartment hotel στο Ηράκλειο, επιλέχθηκε μια καθαρή μορφολογική έκφραση που ανταποκρίνεται στο περιβάλλον της πόλης και υποστηρίζει την εικόνα ενός σύγχρονου hospitality project.

Η παλέτα βασίστηκε σε διακριτικές και εκλεπτυσμένες αποχρώσεις, με κυρίαρχα στοιχεία το λευκό, το μαύρο και το ξύλο. Ριγωτά υαλοστάσια, κατακόρυφα διαχωριστικά και επενδύσεις τοίχων ενσωματώθηκαν στη σύνθεση, ενισχύοντας τη ρυθμικότητα των όψεων και των εσωτερικών χώρων, ενώ παράλληλα προσέδωσαν ιδιωτικότητα, υλικότητα και βάθος.

Τυπολογίες διαμερισμάτων και λειτουργική ευελιξία

Το κτίριο περιλαμβάνει τρεις βασικές τυπολογίες μονάδων, μεζονέτες, στούντιο και δίχωρα διαμερίσματα. Όλες οι μονάδες διαθέτουν μικρή κουζίνα, ώστε να υποστηρίζουν τη λογική της αυτόνομης διαμονής και να ενισχύουν τον apartment hotel χαρακτήρα του έργου.

Η επιλογή αυτών των τυπολογιών επέτρεψε τη διαμόρφωση ενός ευέλικτου κτιριακού προγράμματος, ικανού να απευθύνεται τόσο σε επισκέπτες ολιγοήμερης διαμονής όσο και σε χρήστες μεγαλύτερης παραμονής. Με αυτόν τον τρόπο, το έργο αποκτά μεγαλύτερη εμπορική ανθεκτικότητα και δίνει στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να επαναπροσδιορίζει τη στρατηγική αξιοποίησης του ακινήτου ανάλογα με τις ανάγκες της αγοράς.

Μοναδική ταυτότητα σε κάθε δωμάτιο

Κεντρική αρχή της μελέτης ήταν ότι κάθε δωμάτιο θα αντιμετωπιστεί ως ένας αυτόνομος μικρόκοσμος. Δεν ακολουθήθηκε ένα επαναλαμβανόμενο μοντέλο σχεδιασμού. Αντίθετα, κάθε μονάδα απέκτησε τη δική της παλέτα, τα δικά της υλικά και τη δική της ατμόσφαιρα.

Η διαφοροποίηση αυτή αποτυπώνεται τόσο στις χρωματικές επιλογές όσο και στις υφές, στις επενδύσεις και στα στοιχεία διαχωρισμού. Έτσι, ο επισκέπτης βιώνει μια πιο εξατομικευμένη εμπειρία, ενώ το συνολικό project αποκτά μεγαλύτερο αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον και ισχυρότερη ταυτότητα φιλοξενίας.

Υλικά, λεπτομέρεια και εσωτερική ατμόσφαιρα

Στους εσωτερικούς χώρους δόθηκε ιδιαίτερη έμφαση στη λεπτομέρεια και στη σύνθεση υλικών που να αποδίδουν μια αίσθηση σύγχρονης κομψότητας χωρίς υπερβολές. Το ξύλο λειτουργεί ως ζεστό εξισορροπητικό στοιχείο απέναντι στις λευκές και μαύρες επιφάνειες, ενώ το ριγωτό γυαλί και τα κατακόρυφα στοιχεία προσθέτουν ένα φίνο επίπεδο ιδιωτικότητας και οπτικού φιλτραρίσματος.

Η συνολική εσωτερική γλώσσα παραμένει καθαρή, αστική και εκλεπτυσμένη, εναρμονισμένη με τον χαρακτήρα ενός σύγχρονου ξενοδοχείου πόλης.

Ηλεκτρομηχανολογικός σχεδιασμός και άνεση

Ο σχεδιασμός των Η/Μ εγκαταστάσεων οργανώθηκε με στόχο την ενεργειακή αποδοτικότητα και την ποιοτική εμπειρία διαμονής. Η θέρμανση και η ψύξη του κτιρίου επιτυγχάνονται μέσω αντλίας θερμότητας και fan coil οροφής, τα οποία ενσωματώνονται διακριτικά εντός κατασκευών γυψοσανίδας, διατηρώντας καθαρή την αρχιτεκτονική εικόνα των χώρων.

Η επιλογή αυτής της λύσης εξυπηρετεί τόσο τη λειτουργικότητα όσο και την αισθητική, καθώς ο τεχνικός εξοπλισμός δεν επιβαρύνει οπτικά τους εσωτερικούς χώρους.

Smart systems και διαχείριση λειτουργίας

Ιδιαίτερη βαρύτητα δόθηκε και στην ενσωμάτωση smart συστημάτων, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να παρακολουθεί και να διαχειρίζεται τη λειτουργία του ξενοδοχείου εξ αποστάσεως. Οι αυτοματισμοί συνδέονται με τον φωτισμό, με τη λειτουργία της ρεσεψιόν και με τις ανάγκες του housekeeping, ενισχύοντας τον έλεγχο, την αποδοτικότητα και την καθημερινή διαχείριση του ακινήτου.

Η πρόβλεψη αυτή δεν λειτουργεί μόνο υποστηρικτικά σε επίπεδο λειτουργίας. Συμβάλλει και στη συνολική επενδυτική αξία του έργου, καθώς καθιστά το κτίριο πιο ευέλικτο, πιο εύχρηστο και περισσότερο προσαρμοσμένο στις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς φιλοξενίας.

Η σύνθεση των 18 αυτόνομων διαμερισμάτων, η διαφοροποίηση των εσωτερικών χώρων και η προσαρμοστικότητα του κτιρίου σε διαφορετικά μοντέλα εκμετάλλευσης συνθέτουν ένα έργο με σύγχρονη αισθητική και διαχρονική επενδυτική λογική.

Πέρα από την αισθητική του ποιότητα, το έργο προσφέρει ένα σαφές πλεονέκτημα στρατηγικής αξιοποίησης. Ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη δυνατότητα να μεταβάλλει τον τρόπο λειτουργίας του ακινήτου στο μέλλον, χωρίς να αλλοιώνεται ο αρχικός αρχιτεκτονικός σχεδιασμός. Με αυτόν τον τρόπο, το apartment hotel στο Ηράκλειο λειτουργεί όχι μόνο ως χώρος φιλοξενίας, αλλά και ως ένα ευέλικτο και ανθεκτικό αστικό επενδυτικό προϊόν.

Θέλετε να σχεδιάσουμε μαζί ένα city ή apartment hotel με ισχυρή ταυτότητα;

Κλείστε μια δωρεάν συμβουλευτική με την ομάδα μας